Наследственная аренда земли в древнем риме

Предметом ius in agro vectigali были прежде пустующие земли или земельные участки, оставшиеся после распределения государственных земель в частную собственность так называемом subsiciva. Пахотные земли предоставляли, как правило, в краткосрочную аренду, что подтверждается содержанием Д.6,3,1. В римских источниках права нет указания на то, что вектигалиста обязан обрабатывать земельный участок. Известно только, что наниматель мог ее потерять, если не платил ежегодно vectigal (Gai.3,145). Можно предположить, что вектигалиста обязан обрабатывать землю, чтобы иметь возможность платить vectigal. Такая обязанность вытекает также из того, что вектигалиста не мог допускать ухудшения состояния земельного участка. Срок найма agri vectigales устанавливался, как считает грамматик Хигин, на 5 лет, очевидно, с правом восстановления его. Другие романисты утверждают, что этот срок составлял 100 лет. Однако Гай и Павел (Gai 3,145; Д.6,3) говорят о найме или аренде вечную — ius perpetuum, то есть правоотношения между собственником земельного участка и вектигалистою хранились до тех пор, пока уплачивался vectigal. Из приведенного можно сделать вывод, что ager vectigalis — это была земля, которая предоставлялась сначала муниципиями, а впоследствии государством и коллегиями жрецов в вечную аренду за уплату vectigal. Эта аренда или наем берет свои истоки с права публичного через соответствующие обязательства и становится вещным правом. Арендатор — вектигалиста был законным владельцем, права которого защищались преторскими интердиктами.
iPhone кожа
Полномочия вектигалисты были максимально приближены к правам собственника: он мог передать свое право не только наследникам, но отчуждение его другим способом, в том числе и путем заключения договора купли-продажи; имел право на иск, подобный виндикационного — actio in rem vectigalis. Правопреемник вектигалисты, независимо от способа приобретения ager vectigalis, обязан платить ежегодно vectigal (Д.13,7,17; Д.20,4,15). В эпоху Римской империи изменилась аграрная политика государства. Императоры, часто обвиняя богатых патрициев — patres patriae в государственной измене, конфисковывали их большие имения, в том числе и земельные владения. Часть этих земель включали в государственный земельный фонд (коронные земли), другую часть — в земельный фонд императора и его семьи (частные земли императора). В частную собственность императоров переходили также и общественные (общинные) земли. В связи с этим возникла необходимость в эффективной форме управления этими землями. В законодательстве Юстиниана правоотношения, которые возникали по аренде коронных и частных земель императора получили, кроме названия ius emfiteuticum, еще название ius perpetuum. По сути, в эту эпоху право ager vectigalis определилось как ius perpetuum. Ius perpetuum — это вечная наследственная аренда государственных и частных императорских земель за постоянную ежегодную плату — ренту (canon). Ius perpetuum было вещным правом. Сторонами этих правоотношений были: владелец земельного участка и перпетуарий (perpetuarius). Вечность аренды заключалась в том, что она была неограниченной во времени. Перпетуария, согласно Д.39,4,11,1, можно было лишить владения земельным участком только на основании соответствующего распоряжения императора. Однако, очевидно, со временем, С.11,71,5 было установлено, что даже распоряжения императора не могли лишить перпетуария его права. При соблюдении этого требования ответственность несли соответствующие должностные лица, готовили декреты. В случае издания декретов о лишении перпетуария права владения земельным участком они признавались недействительными на основании С.11,66,1. Из приведенного логично вытекает вопрос: кем был перпетуарий — арендатором или собственником? В Кодексе Юстиниана по этому поводу употребляются термины perpetuarius, dominus, domini perpetui (С.11,66,1). Перпетуарий был наделен значительными по объему полномочиями: отчуждение земельного участка, предоставления ее в субаренду, в наследство, отпущение на волю рабов, увеличение количества рабов и скота (С.11,66,2). Несмотря на это, назвать перпетуария владельцем нельзя, поскольку С.11,62,2 было установлено и его обязанностью является платить ежегодную ренту за пользование земельным участком — canon или pensio, которую, безусловно, владелец не платил. Предметом ius perpetuum были земельные угодья, принадлежавшие Римском государстве (res privata), и частные земли императорской семьи (patrimonium principis). В постклассический период в государственный земельный фонд были внесены земли языческих святынь, изъятые у них императорами-христианами. В доюстинианивському законодательстве понятие ius perpetuum и ius emphyteuticum частично разделяли. Однако довольно быстро разница между ними была ликвидирована и в 393 г... Впервые эти понятия смешивали и уже в Кодексе Юстиниана они, безусловно, идентичны. Итак, как постклассический продолжение ius in agro vectigali, ius perpetuum присущи все его признаки и характерные черты. Предметом этого права были государственные (коронные) и частные императорские земли. Перпетуарий мог перенести свое право владения земельным участком на другое лицо путем составления завещания и отчуждения любым способом. По объему полномочий его в источниках права часто приравнивают к владельцу. Перпетуария обязано ежегодно платить владельцу ренту, размер которой был неизменным. В законодательстве Юстиниана правовое регулирование правоотношений, вытекающие из ius perpetuum, определялось термином ius emphyteuticum. Литература

  1. Dydynski T. O prawie rolnem w starozytnym Rzymie. Warszawa: W drukarni M. Ziemkiewicza i W. Noakowskiego, 1881
  2. Тищик Б. И. История государства и права стран древнего мира — Львов: Сполом, 1999. — Т.2.
  3. Егер О. Всемирная история: В 4 т. — М: ООО Издательство АСТ, 2000. — Т.1. Древний мир.
  4. Институциы Гая // Памятники римского права. — М: Зерцало, 1997.
  5. Corpus juris civilis — Lipsiae Sumtibus Baumgaertneri, 1858. — T.1.
  6. Зобкив М. Емфитевза греко-римского права. — Львов: Тиражом Научного Общества имени Шевченко, 1903
  7. Римское частное право / Под ред. И. Б.Новицкого и И. С.Перетерского. — М .: Новый юрист, 1997.
  8. Prawo rzymskie. Slownik encyklopedyczny // Pod redakcja Witolda Wolodkiewicza. — Warszawa: Wiedza powszechna, 1986.
  9. Corpus juris civilis — T.2. — Lipsiae Sumtibus Baumgaertneri, 1858.
  10. Барон. Система римского гражданского права: Кн. ИИ. Владение. — Кн. ИИИ. Вещные права. — К., 1888.
  11. Азаревич Д. система римского права: Университетский курс. — СПб., 1887. — Т.1.
  12. Пахарь Е. М., Тищик Б. И. Римское право. — Львов, 2000.
  13. Бартошек М. Римское право. Понятия. Термины. Определения. — М: Юрид. лит-ра, 1989.